53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €204,000 |
| Price per m² | €2,649 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 990 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €204,000
(max of €204,000 market and €92,169 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,140€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,707 | ΕΝΦΙΑ: ~€230/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~343 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 990 m
Ευαγγελισμός · 1.0 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.0 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.3 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.3 km
Tram
Ζάππειο · 1.3 km
Σύνταγμα · 1.5 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Bus
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 40 m
ΙΦΙΚΡΑΤΟΥΣ · 150 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ · 160 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ · 180 m
ΚΟΝΩΝΟΣ · 210 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Schools
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 650 m
Unnamed · 700 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 840 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 950 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 950 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.9 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 920 m
Affidea Αθηνών · 1.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Πρόληψις · 1.5 km
Pharmacies
Βλάχου Δήμητρα · 150 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 250 m
Α. Τζιομάκη · 260 m
Νικολοπούλου Δήμητρα · 270 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 630 m
Dining
IL Toto · 140 m
Show What? · 170 m
Μεζεδ...άδικο · 200 m
Black Bear · 220 m
Youkali · 220 m
Shops
Παντοπωλείο Τζίμης · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 200 m
Yes! Stores · 260 m
Sports
Planet Gym · 270 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 340 m
The bar · 590 m
Beyonders · 630 m
Grind Athens · 920 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 150 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 990 m
Unnamed · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€204,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,169
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values