XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
83
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 83 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 83 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 86 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €1,189 |
| Area | 715 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.82x) | 0.82x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 70 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,031,745
(max of €850,000 market and €1,031,745 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (38,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (29,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,325/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.9 km away
Airport 14.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δηληγιάνννη · 70 m
Πλ. Καραϊσκάκη · 90 m
Μεταξουργείο · 110 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 630 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 640 m
Tram
Σύνταγμα · 1.9 km
Bus
ΠΕΡΟΚΕ · 40 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟΥ · 60 m
Papadakis Bros S.A. · 80 m
ArTour · 100 m
Unnamed · 120 m
Train Stations
Ρουφ · 2.0 km
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Αριστίππου · 2.2 km
Schools
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 270 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 320 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 370 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 410 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 460 m
Universities
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 300 m
Σχολή Ξεναγών · 620 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 930 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 950 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.1 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 580 m
Ευρωδιαγνωστική · 1.0 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Doctors' Hospital · 1.9 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.0 km
Pharmacies
Χριστοφίδου Γλαύκη · 180 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 330 m
Καββαδάς Χρήστος Ι. · 480 m
Unnamed · 510 m
Parks
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
The Corner Cafe · 80 m
Morgan · 90 m
Dea · 90 m
Θίν'αλος · 110 m
Telaro · 110 m
Shops
Unnamed · 70 m
Raisa · 170 m
Mariam · 190 m
BG DAILY FOOD MARKET · 220 m
Unnamed · 250 m
Sports
Body Shape · 330 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 470 m
Mamouna Climbing Spot · 570 m
Unnamed · 720 m
Satyananda Yoga · 920 m
Churches
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 240 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 660 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 660 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 720 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 740 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,031,745
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values