49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €3,421 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €63,612 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€106/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
scenic area
Airport 17.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~161011 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 420 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 450 m
Συγγρού-Φιξ · 460 m
Συγγρού/Δράκου · 460 m
Κασομούλη/Πίσσα · 700 m
Tram
Κασομούλη · 270 m
Φίξ · 530 m
Νέος Κόσμος · 690 m
Μπακνανά · 900 m
Βουλιαγμένης · 950 m
Bus
ΚΟΥΚΑΚΙ · 60 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ · 170 m
ΖΙΝΝΗ · 210 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 230 m
ΓΕΦΥΡΑ · 250 m
Train Stations
Ρουφ · 2.0 km
Ταύρος · 2.6 km
Αριστίππου · 2.7 km
Άγιος Γεώργιος · 2.9 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 160 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 490 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 570 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 730 m
Unnamed · 1.2 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.8 km
City Unity College · 1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.9 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 800 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.5 km
Βιοϊατρική · 1.8 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.1 km
City Doctors · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Ζάννα Χρ. Ραχάνη · 100 m
Χατζηπαντελής · 140 m
Unnamed · 150 m
PharmacyVoice · 180 m
Ferry
Unnamed · 4.2 km
Parks
Unnamed · 650 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 830 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ασύμμετρο · 10 m
Σπιρτόκουτο · 20 m
Μικρή Βενετία · 20 m
Το Παγκάκι · 20 m
Unnamed · 20 m
Shops
Παντοπωλείον "Ο Γάτος" · 50 m
Οικογενειακό παντοπωλείο · 60 m
Το Μεγάλο Περίπτερο · 140 m
Unnamed · 150 m
Bazaar · 170 m
Sports
Unnamed · 120 m
Fitness & Friends · 490 m
Pit Bull Gym · 510 m
Yoga Tara's Home · 660 m
Yava · 700 m
Churches
Unnamed · 180 m
Αρμένικη Εκκλησία · 630 m
Unnamed · 710 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 770 m
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,612
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values