57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €4,701 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 800 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €270,270 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€943/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~619 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 800 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 810 m
ΚΑΤ · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Bus
ΑΡΓΟΝΑΥΤΩΝ · 80 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 160 m
Unnamed · 210 m
3ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ · 230 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 240 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.3 km
Νερατζιώτισσα · 1.8 km
Schools
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 210 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 350 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 370 m
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 390 m
Σχολείον Ψαλτικής · 410 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 2.2 km
Medi Prinou · 2.3 km
Healty Derma Clinics · 2.3 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.5 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 3.0 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 480 m
Parks
Unnamed · 1.8 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Porto Rico · 250 m
La Piazza · 260 m
Koffie · 270 m
NG brothers · 290 m
Coffee Island · 300 m
Shops
The Corner Market · 200 m
Ok! · 310 m
Unnamed · 370 m
Cretan Herbs · 370 m
Βιολογικό Χωριό · 550 m
Sports
Unnamed · 820 m
Nick's Athletic Center · 820 m
Yava Fitness Center · 1.1 km
The Hall of Calisthenics · 1.2 km
Alterlife · 1.2 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 520 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 1.3 km
Αγιος Ιωάννης · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€270,270
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values