48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €5,333 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €238,140 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €640,000) | Έξοδα: ~€55,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,171/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1237 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.6 km
Νεραντζιώτισσα · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Bus
ΔΕΛΦΩΝ · 170 m
ΑΤΤΙΚΗ ΟΔΟΣ · 180 m
ΥΜΗΤΤΟΥ · 300 m
YMHTTOY · 300 m
ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ · 310 m
Train Stations
Κηφισίας · 650 m
Νερατζιώτισσα · 1.6 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.8 km
Schools
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 780 m
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 910 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 910 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.1 km
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.1 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.9 km
Γέννημα IVF · 2.3 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.6 km
Γένεσις Αθηνών · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Unnamed · 320 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 560 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 660 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Unnamed · 330 m
Unnamed · 400 m
Coffice · 510 m
Mikel · 630 m
Flocafe · 660 m
Shops
Unnamed · 310 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 670 m
Loot · 920 m
Lidl · 1.0 km
Μασούτης · 1.1 km
Sports
Alterlife · 860 m
Unnamed · 900 m
Soma Plus · 1.2 km
Yava Fitness Center · 1.3 km
Physical · 1.4 km
Churches
Unnamed · 540 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Αγία Βαρβάρα · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€238,140
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values