XE.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €930,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 155 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.52x) | 2.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €930,000
(max of €930,000 market and €369,117 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (41,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (27,900€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€80,724 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,998/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΚΑΤ · 500 m
Μαρούσι · 600 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 620 m
Κηφισιά · 1.4 km
Bus
ΞΕΝΟΦΩΝΤΟΣ · 110 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 160 m
Unnamed · 180 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 230 m
ΗΡΩΔΟΥ ΑΤΤΙΚΟΥ · 250 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.2 km
Κηφισίας · 2.2 km
Schools
Διακρότημα · 670 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 670 m
Είδεναι · 720 m
Γράψα · 730 m
Σχολείον Ψαλτικής · 830 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.2 km
Healty Derma Clinics · 1.3 km
Medi Prinou · 1.3 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.8 km
Κλινική Σινούρη · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
Παπανικολάου Αδαμαντία · 450 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 540 m
Αντωνία Βρύζα · 620 m
Parks
Unnamed · 680 m
Dining
Το καφενείο στη Ρόδου · 510 m
Θεωρείο · 510 m
Unnamed · 520 m
Πέτρα Ελιά · 560 m
Unnamed · 570 m
Shops
AB City · 440 m
Μασούτης · 620 m
Σκλαβενίτης · 750 m
Cretan Herbs · 850 m
Το νέο περίπτερο · 860 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 620 m
Nick's Athletic Center · 830 m
Alterlife · 1.3 km
Yava Fitness Center · 1.5 km
Training Room · 1.5 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 320 m
Αγία Βαρβάρα · 980 m
Άγιος Νικόλαος · 1.3 km
Αγιος Ιωάννης · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€930,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€369,117
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values