74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €1,591 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.34x) | 1.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (1th percentile) | 1th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €130,977 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
99
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€249/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~589 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 550 m
Unnamed · 570 m
Μαρούσι · 580 m
Unnamed · 1.0 km
Νεραντζιώτισσα · 1.1 km
Bus
ΣΤΡ. ΛΕΚΚΑ · 120 m
Δ. ΓΟΥΝΑΡΗ · 230 m
ΑΘ. ΔΙΑΚΟΥ · 230 m
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ · 290 m
ΣΠΕΤΣΩΝ · 290 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.1 km
Κηφισίας · 1.3 km
Ηράκλειο · 2.5 km
Schools
Διακρότημα · 650 m
Γράψα · 760 m
Είδεναι · 770 m
Σχολείον Ψαλτικής · 840 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 890 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 2.3 km
Healty Derma Clinics · 2.3 km
Medi Prinou · 2.3 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.4 km
Γέννημα IVF · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Unnamed · 280 m
Λάγιος · 400 m
Ράπτης Αθανάσιος · 490 m
Unnamed · 530 m
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Καφ'έδρα · 410 m
Kung Fu Noodle House · 410 m
1st June 1935 · 440 m
Pizza Fan · 460 m
Κρήσσα Γη · 480 m
Shops
Γευση...γώνιον · 260 m
Fast Market · 290 m
Unnamed · 370 m
AB Shop & Go · 440 m
Μασούτης · 480 m
Sports
Nick's Athletic Center · 360 m
Yava Fitness Center · 460 m
The Hall of Calisthenics · 520 m
Unnamed · 810 m
Training Room · 1.1 km
Churches
Αγιος Ιωάννης · 430 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 1.2 km
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.3 km
Αγία Βαρβάρα · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,977
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values