61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €2,880 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.18x) | 2.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €165,375 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €360,000) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€420/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~578 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα) · 1.6 km
Χαλάνδρι · 1.6 km
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Βριλήσσια) · 1.6 km
Οδός Πολυδούρη · 2.0 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 2.0 km
Bus
ΑΚΑΚΙΩΝ · 80 m
ΜΕΛΑ · 80 m
ΡΟΔΟΔΑΦΝΗΣ · 160 m
ΤΕΡΜΑ 402 · 220 m
5η ΠΟΛΥΔΡΟΣΟΥ · 250 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.2 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.1 km
Νερατζιώτισσα · 2.1 km
Schools
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 750 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 1000 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 1.1 km
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 1.5 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.3 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.1 km
Γέννημα IVF · 2.1 km
Πράξις Υγείας · 2.1 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 260 m
Δάφνη Ζήσου · 940 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.8 km
Dining
Coffee & pie lovers · 510 m
Ο Παντελής - Παραδοσιακή Ταβέρνα · 550 m
Φιλέρι · 580 m
Dirty Gourmet · 660 m
O Ilias · 670 m
Shops
Loot · 230 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 250 m
Μασούτης · 450 m
Lidl · 770 m
Βιολογικό Χωριό · 910 m
Sports
New Yorkers Fitness Club · 1.0 km
Physical · 1.2 km
Tao club · 1.3 km
Soma Plus · 1.4 km
Alterlife · 1.5 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Αγία Άννα · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,375
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values