XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2023)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.00× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,300,000 |
| Price per m² | €7,647 |
| Area | 170 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.00x) | 4.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 890 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,300,000
(max of €1,300,000 market and €325,316 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.00× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (58,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (39,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€112,840 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,338/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 25.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 890 m
Unnamed · 910 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 910 m
Unnamed · 920 m
Ελληνικό · 930 m
Tram
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.8 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.8 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.9 km
Bus
ΗΛΕΙΑΣ · 160 m
ΣΟΦΙΑΣ ΒΕΜΠΟ · 190 m
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 190 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 220 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 230 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 860 m
Ευρωδιάσταση · 910 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.6 km
Hospitals
nikos doctor · 820 m
Medical Group · 1.7 km
Affidea Ελληνικού · 1.7 km
Unnamed · 2.0 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.7 km
Pharmacies
Unnamed · 260 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 310 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 570 m
Beaches
Yabanaki · 8.6 km
Unnamed · 9.9 km
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 930 m
Dining
Η Ευρυάλη · 90 m
Cafeίνη · 120 m
Οι μαγείρισσες · 130 m
Goal Cafe · 260 m
Singapore Palace · 590 m
Shops
Το πέρασμα · 840 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Circle K · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Sports
Alterlife · 180 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€325,316
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values