XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 🌊 Close to the sea (240 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby · Sea 240 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €152,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (240 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€299/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 240 m away
Sea View
scenic area
Airport 15.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 1.4 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.3 km
Αγία Τριάδα · 1.4 km
Δημαρχείο · 1.4 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.6 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.8 km
Bus
ΚΛΕΙΣΟΒΗΣ · 130 m
ΛΟΥΤΡΑ · 140 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 200 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 220 m
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ · 230 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 2.8 km
Schools
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 110 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 160 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 170 m
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 180 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 190 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 730 m
Mediterranian maritime academy · 840 m
Aegean College · 1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.4 km
Univercity of Piraeus · 1.6 km
Hospitals
Διάγνωση · 410 m
Medipolis · 740 m
Βιοιατρική · 960 m
Ιπποκράτης · 960 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.2 km
Pharmacies
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα · 130 m
Unnamed · 200 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ. · 290 m
Μαρία Παπαδοπούλου · 330 m
Κορωναίος Ε. · 390 m
Beaches
Unnamed · 8.3 km
Ferry
Unnamed · 340 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 840 m
Πειραιάς · 940 m
Parks
Unnamed · 680 m
Αηδονάκια PlayTown · 780 m
Περιβολάκια · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Μπουγατσοπωλείο · 120 m
Καφενείο Κερκυραίος · 150 m
Κεμπαπ Λουλού · 160 m
Ο Γιάννης · 200 m
Ο Φίλιππας · 210 m
Shops
Σκουρτή · 100 m
Unnamed · 150 m
My mini mall · 180 m
Express market · 230 m
Unnamed · 230 m
Sports
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 240 m
Unnamed · 310 m
Mega Fit Gym · 440 m
Concept · 440 m
Unnamed · 460 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 630 m
Unnamed · 660 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.0 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1.2 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€152,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values