XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 🌊 Close to the sea (320 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,754 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby · Sea 320 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €72,450 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (320 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€206/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 320 m away
Sea View
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Πλατεία Κοραή · 1.2 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.3 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.2 km
Δημαρχείο · 1.3 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.4 km
Αγία Τριάδα · 1.5 km
Ευαγγελίστρια · 1.7 km
Bus
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 70 m
ΤΕΡΜΑ · 180 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΡΕΑΤΤΥΔΟΣ · 220 m
ΑΒΑ · 220 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.9 km
Λεύκα · 2.8 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 340 m
Δελασάλ · 500 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά · 510 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 520 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 530 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 640 m
Mediterranian maritime academy · 800 m
Aegean College · 1.2 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.2 km
Univercity of Piraeus · 1.2 km
Hospitals
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 510 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 530 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 540 m
Medipolis · 620 m
Βιοιατρική · 660 m
Pharmacies
Δοντά-Τσαντίλα Ευαγγελία · 60 m
Μπαρλογιάννη Ευαγγελία · 90 m
Σαρρή Κυριακή · 130 m
Ζεγκινόγλου Νικόλαος · 150 m
Χριστουλάκη Μαρία · 180 m
Ferry
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 860 m
Περιβολάκια · 920 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.5 km
Dining
Το Σούσουρο · 90 m
Aroma · 90 m
Το κουτούκι της Ελένης · 90 m
Epic · 100 m
Κορωνάκι · 160 m
Shops
Kiosky's · 120 m
Το μπακάλικο της γειτονιάς · 200 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Ο Βασιλικός · 270 m
Sports
Anatomy · 80 m
Εύ Gym · 130 m
1ο Δημοτικό Γυμναστήριο Πειραιά · 260 m
Brado.training center · 280 m
Reflex · 550 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 380 m
Άγιοι Ανάργυροι · 390 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 860 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,450
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values