XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (450 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 88 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 89 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €1,150 |
| Area | 400 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.63x) | 0.63x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby · Sea 450 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €729,600
(max of €460,000 market and €729,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (450 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (16,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €460,000) | Έξοδα: ~€39,928 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,131/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 450 m away
Sea View
Airport 16.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.6 km
Tram
Δημαρχείο · 1.5 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.6 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.6 km
Αγία Τριάδα · 1.6 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 2.0 km
Bus
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 240 m
ΠΛ.ΣΕΡΦΙΩΤΟΥ · 240 m
ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 280 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ · 290 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 300 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.0 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 410 m
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 620 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 640 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 660 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 680 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 760 m
Mediterranian maritime academy · 940 m
Aegean College · 1.5 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.5 km
Univercity of Piraeus · 1.6 km
Hospitals
Medipolis · 180 m
Διάγνωση · 560 m
Βιοιατρική · 920 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 990 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 1.0 km
Pharmacies
Κυριακούλη - Παπαγεωργίου Ευαγγελία · 170 m
Unnamed · 200 m
Δέσποινα Περιμένη · 210 m
Unnamed · 210 m
Κορωναίος Ε. · 220 m
Beaches
Unnamed · 8.6 km
Ferry
Unnamed · 630 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Parks
Unnamed · 340 m
Περιβολάκια · 1.1 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Στης Φλώρας το βεράνι · 180 m
Το στέκι του Καλύβα · 180 m
Chesters · 180 m
Το Απόβραδο · 200 m
Unnamed · 230 m
Shops
Unnamed · 120 m
Tragreecetional · 120 m
AB shop&go · 190 m
Ok! · 220 m
Κρητικός · 220 m
Sports
Unnamed · 150 m
OZ Fitness Studio · 230 m
Health & Fitness · 240 m
Αθλητικός Σύλλογος Καράτε · 290 m
Unnamed · 300 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 250 m
Άγιοι Ανάργυροι · 880 m
Unnamed · 950 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€729,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values