XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🌊 Close to the sea (280 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,735 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.14x objective) | 1.14x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €148,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€222/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
Airport 16.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.4 km
Πλατεία Κοραή · 1.4 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.4 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.4 km
Δημαρχείο · 1.4 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.6 km
Αγία Τριάδα · 1.6 km
Ευαγγελίστρια · 1.8 km
Bus
ΤΕΡΜΑ · 40 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 60 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 120 m
ΑΒΑ · 260 m
ΜΕΤΑΞΑ · 260 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.0 km
Λεύκα · 2.9 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 430 m
Δελασάλ · 630 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά · 640 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 650 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 650 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 770 m
Mediterranian maritime academy · 930 m
Aegean College · 1.3 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.3 km
Univercity of Piraeus · 1.4 km
Hospitals
Medipolis · 560 m
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 620 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 660 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 660 m
Διάγνωση · 790 m
Pharmacies
Χριστουλάκη Μαρία · 50 m
Σαρρή Κυριακή · 50 m
Μπαρμπαγιάννη Σταυρούλα · 80 m
Δοντά-Τσαντίλα Ευαγγελία · 100 m
Μπαρλογιάννη Ευαγγελία · 130 m
Ferry
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Parks
Unnamed · 810 m
Περιβολάκια · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.6 km
Dining
KAFO · 60 m
Το Σούσουρο · 60 m
Coffee Therapy · 100 m
Aroma · 150 m
Coffee Beast · 150 m
Shops
Unnamed · 140 m
AB Shop&Go · 180 m
Kiosky's · 220 m
Unnamed · 260 m
Το μπακάλικο της γειτονιάς · 310 m
Sports
Εύ Gym · 50 m
1ο Δημοτικό Γυμναστήριο Πειραιά · 180 m
Anatomy · 210 m
Brado.training center · 290 m
The room · 440 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 410 m
Άγιοι Ανάργυροι · 510 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 990 m
Unnamed · 1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values