XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,700,000 |
| Price per m² | €3,617 |
| Area | 470 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
7 Bed
7 Bath
Floor 3
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.51x) | 3.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,700,000
(max of €1,700,000 market and €483,912 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (93,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (68,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€142,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,563/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 9.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Είσοδος · 920 m
Α · 930 m
Γ · 940 m
Β · 940 m
25ης Μαρτίου · 950 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 50 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 280 m
ΔΟΥΚΑΚΗ · 280 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 300 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 360 m
Schools
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 110 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 110 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 350 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 350 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 690 m
Hospitals
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 50 m
Ε.Κ.Α.Β. · 110 m
MACO Health Offices · 520 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.2 km
ΙΚΑ · 1.3 km
Pharmacies
Μπρουσάλης Ανδρέας · 20 m
Ξανθόπουλος Χρήστος · 80 m
Φαρμακείο Μπουράνη Αθηνά · 100 m
Unnamed · 110 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε. · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
HealthEat · 0 m
Coffeebrands · 30 m
Coffee Story · 40 m
Today's Delicious Stores · 60 m
Unnamed · 70 m
Shops
Παντοπωλείο Μάκης · 140 m
Τροφαλίς · 200 m
Ψιλικά · 230 m
Lidl · 290 m
Unnamed · 320 m
Sports
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 180 m
Unnamed · 320 m
Gym Bros · 340 m
Unnamed · 350 m
Gym & Tonic · 460 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.6 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€483,912
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values