XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (260 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,158 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.34x) | 3.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby · Sea 260 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €89,775 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (260 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (16,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€302/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 260 m away
Sea View
Airport 9.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Β · 490 m
Ανάληψη · 520 m
Α · 530 m
Γ · 530 m
25ης Μαρτίου · 590 m
Bus
ΑΝΑΛΗΨΗ · 160 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 230 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 430 m
ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ - 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 500 m
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ · 500 m
Schools
4ο Δημοτικό · 510 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 530 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 580 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 610 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 740 m
Universities
DEI College · 2.7 km
Hospitals
ΙΚΑ · 120 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 410 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 420 m
Βιοιατρική · 430 m
Πlaton Δiagnosis · 870 m
Pharmacies
Βασίλης Δουμπαλακίδης · 60 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Κωνσταντινίδου Αθηνά · 170 m
Unnamed · 220 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Θεσσαλονίκη · 3.9 km
Parks
Unnamed · 330 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 50 m
4all · 60 m
Κοκολίμπο Παιδότοπος · 120 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Shops
Κρητικός · 100 m
Cube · 200 m
ΜΑΓΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Retro · 220 m
Φθηνά στη γειτονιά · 320 m
Unnamed · 330 m
Sports
UFC Thessaloniki · 240 m
Unnamed · 540 m
Αθλητές Εν Δράσει · 570 m
Εν σώματι · 650 m
Gymnasium · 710 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 540 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.9 km
Άγιος Νικόλαος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,775
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values