XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (430 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €3,514 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.51x) | 3.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 150 m · Schools & hospitals nearby · Sea 430 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €37,018 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (430 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,150€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€104/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 430 m away
Sea View
Airport 10.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 150 m
Ευκλείδης · 510 m
Ανάληψη · 750 m
Γ · 750 m
Α · 770 m
Bus
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 200 m
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ · 220 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 250 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 260 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 270 m
Schools
Unnamed · 320 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 920 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 940 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 980 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 990 m
Universities
DEI College · 1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.7 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.8 km
Hospitals
ΙΚΑ · 920 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.0 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.0 km
MACO Health Offices · 1.1 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.2 km
Pharmacies
Φωτεινή Πεχτελίδου · 40 m
Unnamed · 120 m
Π.Β. ΠΑΤΣΙΝΑΚΙΔΟΥ · 120 m
Ζαχάρη Αριστείδη · 140 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.8 km
Θεσσαλονίκη · 3.2 km
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Δελτάριο · 50 m
Tselementes · 140 m
Unnamed · 150 m
Γρηγόρης · 170 m
The Urbanist · 180 m
Shops
Γαλαξίας · 160 m
iQ stores... · 200 m
Unnamed · 280 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 280 m
My Market · 340 m
Sports
Curves · 290 m
Alterlife · 440 m
Victory Fitness Center · 720 m
Yava Fitness Center · 770 m
Elixir · 870 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 570 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 840 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.6 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,018
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values