XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €1,611 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 140 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €56,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,975€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 14.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νεάπολη · 140 m
Δημοκρατίας · 830 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 850 m
Δ · 870 m
Παύλος Μελάς · 1.0 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ ΑΝΑΣΤΕΝΑΓΜΩΝ · 40 m
ΓΕΦΥΡΑ (35, 57, 64, 64Α, 64Ε, 64Κ) · 120 m
ΠΑΝΑΓΙΑ ΦΑΝΕΡΩΜΕΝΗ · 170 m
ΓΕΦΥΡΑ · 190 m
ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ 1 · 200 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 760 m
Schools
61ο Δημοτικό Σχολείο · 290 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 320 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 330 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 330 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 360 m
Universities
Mediterranean College · 960 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.6 km
DEI College · 2.5 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 870 m
ΒιοΔιάγνωση · 1.5 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.5 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.8 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 240 m
Καλογιάννης · 320 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.8 km
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 650 m
Dining
Chico e latte · 100 m
Μπουγάτσα Μπαντής · 150 m
Mr. Coffee · 170 m
Unnamed · 200 m
Brown monkey · 230 m
Shops
Κρητικός · 30 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 500 m
CoffeeVen · 610 m
Sports
Taekwon-do · 430 m
Unnamed · 840 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 1.1 km
Body style · 1.2 km
Friens & Family · 1.2 km
Churches
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 120 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 280 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 590 m
Unnamed · 780 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 790 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values