XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.0 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €365,000 |
| Price per m² | €2,874 |
| Area | 127 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €365,000
(max of €365,000 market and €187,223 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (20,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (14,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €365,000) | Έξοδα: ~€31,682 | ΕΝΦΙΑ: ~€427/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 10.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 260 m
Παπάφη · 530 m
Φλέμινγκ · 600 m
Γ · 1.1 km
Ανάληψη · 1.1 km
Bus
ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ · 160 m
ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 250 m
ΑΓΙΟΣ ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 250 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 260 m
ΚΥΒΕΛΕΙΑ · 270 m
Schools
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 410 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 500 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 510 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 790 m
Unnamed · 870 m
Universities
DEI College · 1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 3.0 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 500 m
Euromedica · 660 m
MACO Health Offices · 790 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 190 m
Φαρμακείο Παπαρίσβα Αλίκη Δέσποινα · 190 m
Unnamed · 210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.1 km
Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
THE ESPRESSONIST · 60 m
Πήρε και Βραδιάζει · 190 m
Ταβέρνα Το Ρέμα · 200 m
Butterflies and Hurricanes · 210 m
Καφενείο Υφανέτ · 240 m
Shops
Bus Stop · 180 m
Naturall · 280 m
YES Stores - COFFEE and SHOP · 280 m
Unnamed · 330 m
2 Brew Brothers · 360 m
Sports
Victory Fitness Center · 210 m
Yava Fitness Center · 270 m
Alterlife · 780 m
Curves · 880 m
Elixir · 980 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 510 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 640 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 910 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.1 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€187,223
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values