XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (610 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,108 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 60 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €75,820 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (610 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€188/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 610 m away
Sea View
Airport 9.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ανάληψη · 60 m
Β · 60 m
Γ · 70 m
Α · 80 m
Είσοδος · 540 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 320 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 380 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 490 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 540 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 540 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 300 m
4ο Δημοτικό · 340 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 860 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 990 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1000 m
Universities
DEI College · 2.5 km
Hospitals
ΙΚΑ · 350 m
Βιοιατρική · 720 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 830 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 840 m
Ε.Κ.Α.Β. · 950 m
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Ι. Βασιλειάδου · 130 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 920 m
Dining
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
THE ESPRESSONIST (Δελφών) · 190 m
Unnamed · 200 m
Αφρός · 230 m
Shops
Mix Markt · 160 m
Αυγόπολις · 190 m
Bazaar · 200 m
Unnamed · 200 m
Micra Stores · 270 m
Sports
UFC Thessaloniki · 260 m
Gymnasium · 260 m
Εν σώματι · 280 m
Curves · 520 m
Αθλητές Εν Δράσει · 550 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 410 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.8 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,820
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values