XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (650 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.42× premium)
- 🧱 Older building (1956) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €103,000 |
| Price per m² | €4,478 |
| Area | 23 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1956 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.42x) | 4.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1956 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €103,000
(max of €103,000 market and €23,329 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (650 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.42× premium)
- −🧱 Older building (1956) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,665€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 23 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,940 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 650 m away
Sea View
Airport 12.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 280 m
Σιντριβάνι · 500 m
Βενιζέλου · 720 m
Πανεπιστήμιο · 1.2 km
Β · 1.3 km
Bus
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 100 m
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ · 170 m
ΕΣΠΕΡΟΣ · 230 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ · 340 m
ΚΑΜΑΡΑ · 350 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.1 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 150 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 170 m
1ο Εσπερινό · 330 m
2ο Γυμνάσιο · 330 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.0 km
Universities
DEI College · 570 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 850 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 920 m
Mediterranean College · 1.3 km
Hospitals
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 250 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 500 m
Βιοκλινική · 500 m
ΒιοΔιάγνωση · 520 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 990 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Σπανίδης Δημήτριος · 90 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Ζάχος Γεώργιος · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Parks
Unnamed · 140 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
Κεμπαπτζίδικον 'Το Αυθεντικόν' · 70 m
φόλκι · 110 m
Donkey Garden · 120 m
Time Bar · 130 m
Κουζινάκι · 140 m
Shops
Daily · 130 m
Yes Stores · 150 m
Γρήγορα · 180 m
Mini smart · 190 m
MiniSmart · 200 m
Sports
Unnamed · 250 m
Unnamed · 360 m
xclimb · 380 m
Curves · 380 m
Esportes By Giota Firfiri · 460 m
Churches
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 50 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 110 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 140 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 150 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 210 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€103,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€23,329
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values