XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.14× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.14x) | 3.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €114,818 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.14× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (19,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (14,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €360,000) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€454/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 9.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 1.8 km
Α · 1.8 km
Γ · 1.9 km
Παπάφη · 1.9 km
Ανάληψη · 1.9 km
Bus
ΠΥΛΑΙΑΣ 1 · 50 m
ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ · 110 m
ΤΣΕΛΙΟΥ · 190 m
ΚΛΗΜΑΤΑΡΙΑ · 220 m
Τ.Σ. ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑΣ · 240 m
Schools
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 310 m
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 330 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 530 m
Θερμαϊκό Ωδείο · 650 m
23ο Δημοτικό Σχολείο · 660 m
Hospitals
MACO Health Offices · 940 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.0 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.1 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.2 km
Euromedica · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Ρόβα Κωνταντία · 160 m
Φαρμακείο Ράμμος Ευθύμιος-Γεώργιος · 170 m
Ατλαντίδος · 230 m
Τσαλίκη Ευανθία · 270 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Θεσσαλονίκη · 4.9 km
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 390 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 620 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Εστία - furnus · 20 m
"Orange" - Καφέ - Μπουγάτσα - Κρέπα · 30 m
Mafiozo Pizza · 30 m
Le Cafe · 30 m
Cafe Nacional · 30 m
Shops
Το Περίπτερο Αλλιώς · 10 m
Market In · 150 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 340 m
Sports
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 350 m
Unnamed · 350 m
Energym · 380 m
Performance 43 · 690 m
Life Fitness Center · 710 m
Churches
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 830 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 890 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€114,818
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values