XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,794 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.10x) | 3.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €91,892 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,675€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€324/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 10.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 1.3 km
Γ · 1.4 km
Ευκλείδης · 1.6 km
Δ · 1.7 km
Πανεπιστήμιο · 1.8 km
Bus
Τ.Σ. ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ · 80 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 200 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ · 330 m
ΔΙΑΓΟΡΑ · 390 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ · 460 m
Schools
Δημοτικό Σχολείο · 250 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 310 m
23ο Δημοτικό Σχολείο · 440 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 530 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 560 m
Universities
DEI College · 2.6 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 860 m
Euromedica · 910 m
MACO Health Offices · 1.3 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.7 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.9 km
Pharmacies
Κεραμιδιώτου · 10 m
Unnamed · 200 m
Θεοχάρη Αικατερίνη · 330 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 410 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Parks
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 790 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Rakomelo · 380 m
Γυράδικο · 380 m
Mikel · 410 m
Oktarakia · 410 m
Custom · 410 m
Shops
Κρητικός · 140 m
Ελληνικά Market · 310 m
Twenty · 410 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 460 m
Unnamed · 470 m
Sports
TopFitness Triandria · 550 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 710 m
Alterlife · 720 m
Performance 43 · 940 m
Energym · 1.2 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 290 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 470 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.5 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,892
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values