XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €138,000 |
| Price per m² | €1,150 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.20x objective) | 1.20x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €138,000
(max of €138,000 market and €115,101 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,210€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,830€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €138,000) | Έξοδα: ~€11,978 | ΕΝΦΙΑ: ~€255/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 550 m
Άγιος Νικόλαος · 580 m
Αττική · 590 m
Λιοσίων · 630 m
Λιοσίων [149-169] · 660 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 160 m
Unnamed · 320 m
ΙΘΑΚΗΣ · 340 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 420 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 430 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Αριστίππου · 2.7 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 490 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 640 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 680 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 720 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 730 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 580 m
Mediterranean college · 780 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.1 km
Hospitals
Attica Medpoint · 600 m
Doctors' Hospital · 660 m
Κοσμοϊατρική · 970 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.1 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.8 km
Pharmacies
Νίκος Ψωμάς · 130 m
Σταυρούλα Ράλλη · 140 m
Unnamed · 190 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης · 220 m
Δ. Ρουσόπουλος · 240 m
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 1.1 km
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Los Primos · 80 m
Unnamed · 110 m
Το Δεκατοέννατο · 110 m
Άνεση · 120 m
Piccolo · 120 m
Shops
Το μπακαλικάκι της Ασημίνας · 50 m
MyMarket · 50 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Σοφία Αγάπη · 120 m
Sports
Φοίβος · 240 m
Unnamed · 860 m
Golden gym · 870 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 1.0 km
JustPilates · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 400 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1000 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.2 km
Αγία Ελεούσα · 1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€138,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,101
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values