54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.43× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €4,857 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.43x) | 2.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 860 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €140,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.43× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,512 | ΕΝΦΙΑ: ~€484/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1001 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 860 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 880 m
ΚΑΤ · 1.4 km
Bus
Unnamed · 20 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 220 m
ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ · 240 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.8 km
Νερατζιώτισσα · 2.3 km
Schools
Φροντιστήριο Ώθηση · 540 m
Σχολείον Ψαλτικής · 570 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 600 m
Είδεναι · 620 m
Γράψα · 630 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.7 km
Medi Prinou · 1.8 km
Healty Derma Clinics · 1.8 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.5 km
Κλινική Λυράκου · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 400 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 620 m
Γαργφές Ηλίας-Μάριος · 650 m
Parks
Unnamed · 1.6 km
Dining
Coffee Island · 350 m
Metropol · 410 m
Η Γεύση · 490 m
Mint Coffe Shop · 500 m
Ασβεστολακος · 550 m
Shops
Cretan Herbs · 490 m
The Corner Market · 530 m
Unnamed · 550 m
Ok! · 640 m
Σκλαβενίτης · 970 m
Sports
Nick's Athletic Center · 1.0 km
The Hall of Calisthenics · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Yava Fitness Center · 1.5 km
Alterlife · 1.8 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 80 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.2 km
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.2 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€140,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values