69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €3,643 |
| Area | 129 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €317,359 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €470,000) | Έξοδα: ~€40,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€586/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 28.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~739 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Κολυμβητήριο · 920 m
Πλατεία Εσπερίδων · 980 m
Άγγελου Μεταξά · 1.3 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.4 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.7 km
Bus
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 30 m
1η ΓΟΥΝΑΡΗ · 260 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 310 m
2η ΓΟΥΝΑΡΗ · 350 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ · 360 m
Schools
2ο Δημοτικό · 850 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.2 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.3 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.6 km
Hospitals
Medical Group · 1.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.8 km
nikos doctor · 2.6 km
Affidea Βάρης · 4.5 km
Affidea Ελληνικού · 4.9 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 920 m
ToFarmakeioMou.gr · 930 m
Μπίρμπας Μίλτος · 930 m
Beaches
Yabanaki · 5.4 km
Unnamed · 6.7 km
Unofficial Nudist Beach · 6.7 km
Unnamed · 6.8 km
Nudist Beach Not Official · 7.0 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Amigos · 790 m
Burger Joint · 790 m
Σαρδελάκι · 830 m
Unnamed · 850 m
Oben · 870 m
Shops
Bazaar · 860 m
MiniM · 1.3 km
Minimarket · 1.3 km
Βιολογικό Χωριό · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Sports
Alterlife · 550 m
Aigli · 1.3 km
Fitnessweek · 1.3 km
Member's Workout · 1.4 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€317,359
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values