XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (500 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,174 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 560 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €76,176 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (500 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€275/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 500 m away
Sea View
Airport 15.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 560 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 590 m
Φάληρο · 590 m
Tram
Μικράς Ασίας · 140 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 270 m
Ανδρούτσου · 270 m
Λαμπράκη · 280 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 540 m
Bus
ΒΟΛΓΑ · 120 m
ΕΣΤΙΑ ΝΑΥΤΙΚΩΝ · 130 m
ΔΕΚΑΕΠΤΑ · 210 m
ΙΚΑ · 220 m
ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ · 300 m
Train Stations
Λεύκα · 1.0 km
Πειραιάς · 1.4 km
Ρέντης · 1.9 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 250 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 260 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 270 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 300 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 320 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 370 m
Univercity of Piraeus · 970 m
ΙΕΚ Όμηρος · 1.1 km
Aegean College · 1.1 km
Mediterranian maritime academy · 1.7 km
Hospitals
Βιοδιαγνωστική · 890 m
Medicall · 920 m
Ζηλάκου · 1.1 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.3 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Unnamed · 350 m
Στασινόπουλος Ιωάννης · 390 m
Σπύρος Βραχλιώτης · 430 m
Πετρολέκας Μιχαήλ · 510 m
Ferry
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 630 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 970 m
Dining
Των Φίλων · 220 m
IL Toto · 330 m
Di Bella · 340 m
Ο Οντάς · 350 m
IL TOTO · 360 m
Shops
Super mini market · 290 m
Smile kiosk · 360 m
Unnamed · 410 m
Κρητικός · 440 m
O Milos · 590 m
Sports
Unnamed · 390 m
Diathlon · 440 m
Alterlife · 550 m
Unnamed · 790 m
S-Lab Fintness Laboratory · 840 m
Churches
Unnamed · 960 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 970 m
Shalom · 1.4 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.5 km
Άγιος Στυλιανός · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,176
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values