XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (450 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.89× premium)
- 🧱 Older building (1959) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €89,000 |
| Price per m² | €5,933 |
| Area | 15 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1959 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.89x) | 5.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby · Sea 450 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €89,000
(max of €89,000 market and €15,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (450 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.89× premium)
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,895€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 15 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,725 | ΕΝΦΙΑ: ~€118/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 450 m away
Sea View
Airport 13.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 240 m
Βενιζέλου · 250 m
Σιντριβάνι · 1.0 km
Δημοκρατίας · 1.0 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.6 km
Bus
Τ. Σ. ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 40 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 50 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 120 m
ΑΛΚΑΖΑΡ · 150 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ · 180 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Schools
2ο Γυμνάσιο · 380 m
1ο Εσπερινό · 380 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 580 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 610 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 650 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 380 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 490 m
Mediterranean College · 780 m
DEI College · 950 m
Hospitals
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 280 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 390 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 500 m
ΒιοΔιάγνωση · 550 m
Βιοκλινική · 710 m
Pharmacies
Unnamed · 90 m
FrezyDerm · 110 m
Αλέξανδρος Τσακίρογλου · 120 m
Unnamed · 130 m
Ταιλιγκαρίδης · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 870 m
Θεσσαλονίκη · 920 m
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Ζορμπά · 10 m
BaristART · 30 m
Petit Paris · 40 m
Δια ταύτα · 40 m
Today's Delicious stores · 40 m
Shops
청과시장 · 60 m
시장 · 100 m
Carrefour Express · 160 m
Market In · 190 m
Unnamed · 200 m
Sports
xclimb · 180 m
Curves · 180 m
Esportes By Giota Firfiri · 480 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 540 m
Unnamed · 540 m
Churches
Unnamed · 160 m
Παναγία Ελεούσα · 320 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 380 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 410 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 520 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€89,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€15,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values