XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (910 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €27,500 |
| Price per m² | €1,310 |
| Area | 21 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
Floor 2
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.72x) | 1.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (1th percentile) | 1th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €27,500
(max of €27,500 market and €15,975 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (910 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (1,512€/έτος) | LTR: ~4.0% (1,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 21 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€2,387 | ΕΝΦΙΑ: ~€42/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 910 m away
Sea View
Airport 14.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δ · 240 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 310 m
Δημοκρατίας · 900 m
Νεάπολη · 930 m
Αμπελόκηποι · 1.1 km
Bus
ΑΓΙΩΝ ΠΑΝΤΩΝ · 80 m
ΚΤΗΝΙΑΤΡΕΙΟ · 140 m
ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ · 220 m
ΑΓΑΘΩΝΟΣ 2 · 300 m
ΝΕΟΣ ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ · 300 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 320 m
Schools
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 540 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 690 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 710 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 710 m
5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 710 m
Universities
Mediterranean College · 1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.7 km
DEI College · 2.8 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 890 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.6 km
ΒιοΔιάγνωση · 2.1 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 2.2 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 2.2 km
Pharmacies
Σίσκος Αργύρης · 70 m
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα · 310 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 450 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Parks
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
BaristART · 70 m
Unnamed · 80 m
Λίθος · 90 m
Αιθέριον · 200 m
Casa del Treno · 310 m
Shops
Tomorrow · 250 m
Yes · 370 m
Αχμέντ · 390 m
Σκλαβενίτης · 430 m
Unnamed · 440 m
Sports
Unnamed · 450 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 830 m
Oxygen · 1.2 km
Taekwon-do · 1.3 km
Alterlife · 1.4 km
Churches
Unnamed · 360 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 570 m
Άγιος Ιωάννης · 670 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€27,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€15,975
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values