XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,111 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €132,678 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,675€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €285,000) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€325/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 9.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Έξοδος · 280 m
Είσοδος · 290 m
25ης Μαρτίου · 300 m
Unnamed · 300 m
Βούλγαρη · 600 m
Bus
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 130 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 180 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 210 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 250 m
ΚΡΗΤΗΣ · 330 m
Schools
4ο Δημοτικό · 420 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 420 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 450 m
Ωδείο 'Σείριος' · 560 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 710 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 640 m
Βιοιατρική · 670 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 780 m
Πlaton Δiagnosis · 800 m
ΙΚΑ · 860 m
Pharmacies
Αναστασίου Αμαλία. - Μπούσμπου Ολυμπία · 100 m
Φαρμακείο της Φύσης · 120 m
Ταχταλίδου - Ευθυμιάδου · 130 m
Εμμανουηλίδου - Ντογραματζή Ελένη · 140 m
Καραπατσάς Θεοδόσιος · 150 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Φιλοσοφική · 110 m
Μεζεδοκαφενές "Πειραματικόν" · 120 m
Τι 30... Τι 40... Τι 50... · 120 m
Moka Store · 140 m
Ανθός · 170 m
Shops
Temeteron russ · 120 m
minion coffee store · 170 m
24ωρο The shop · 210 m
Unnamed · 220 m
My Market Local · 240 m
Sports
Fitness Hall · 130 m
Αθλητές Εν Δράσει · 310 m
Εν σώματι · 520 m
Aris fitness & sports · 570 m
Gym Bros · 590 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 350 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 2.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,678
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values