66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €1,321 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.66x) | 1.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 70 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €111,573 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,325€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €185,000) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€317/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 14.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~168 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 70 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 90 m
Σταθμός Λαρίσης · 120 m
Δηληγιάνννη · 560 m
Πλ. Καραϊσκάκη · 640 m
Bus
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ · 70 m
ΣΤ. ΛΑΡΙΣΗΣ · 70 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ · 80 m
ΛΙΟΣΙΩΝ · 90 m
ΗΠΕΙΡΟΥ · 160 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.3 km
Ρουφ · 2.5 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 120 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 130 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 530 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 750 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 840 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 680 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 870 m
Mediterranean college · 1.0 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.1 km
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.4 km
Attica Medpoint · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Unnamed · 270 m
Αγγελική Ποδαρά · 290 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 350 m
Parks
Unnamed · 760 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 20 m
City · 30 m
Ο σταθμός · 40 m
BeeRaki · 160 m
Faiz · 160 m
Shops
Unnamed · 20 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Mariyam · 150 m
Sports
Body Shape · 350 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 590 m
JustPilates · 820 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 1.0 km
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 320 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 360 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 370 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 510 m
Αγία Ελεούσα · 830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,573
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values