49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,565 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €161,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€706/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~699 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 360 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 390 m
Πανόρμου · 400 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 410 m
Αμπελόκηποι · 790 m
Bus
ΖΕΡΒΑ · 120 m
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ · 140 m
ΤΡΙΚΑΛΩΝ · 250 m
ΕΡΥΘΡΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 270 m
ΞΥΠΟΛΗΤΟΥ · 280 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.2 km
Schools
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 160 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 170 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 330 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 490 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 700 m
Universities
IdEF College · 480 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 570 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 610 m
Αίθουσα ανατομών · 630 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 630 m
Hospitals
Facemed Clinic Athens · 250 m
Orasis · 310 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 430 m
Βιοκλινική Αθήνας · 520 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 570 m
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 170 m
Αλεξάνδρα Γκοβότση · 180 m
Unnamed · 180 m
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 790 m
Badminton · 810 m
Πάρκο Γουδί · 950 m
Dining
Οι Αμπελόκηποι · 20 m
Isidora · 60 m
Puella · 90 m
Swach · 100 m
Το Σπιτικό Φαγητό · 100 m
Shops
Philipino Asian Market · 100 m
Araw Greek & Asian · 140 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 260 m
Pacific Food Market · 260 m
Sports
Fit Star · 230 m
Unnamed · 290 m
Alterlife · 440 m
Body Challenge · 480 m
Athens Pilates · 660 m
Churches
Unnamed · 450 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 700 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values