45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (220 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,908,000 |
| Price per m² | €9,000 |
| Area | 212 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
κήπο
πισίνα
υπόγειο
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,908,000
(max of €1,908,000 market and €612,164 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
88
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
**Μεζονέτα 212τμ** — Βούλα — **€1,908,000** (€9,000/τμ)
📈 STR: ~4.5% | 📈 LTR: ~3.0% | 🛂 ✅ Golden Visa (800k)
💰 Κόστος αγοράς: ~€557,675 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,203/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
Σύγχρονη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 180 τ.μ. στην Κάτω Βούλα, σε ήσυχο σημείο πολύ κοντά στη θάλασσα και με άμεση πρόσβαση στις βασικές υποδομές των νοτίων προαστίων.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και προσφέρει λειτουργική κατανομή χώρων. Στο ισόγειο βρίσκονται οι κύριοι χώροι καθημερινής διαβίωσης, με ενιαίο σαλόνι, τραπεζαρία και σύγχρονη κουζίνα που συνδέονται αρμονικά μεταξύ τους, με άμεση πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο.
Στον πρώτο όροφο διαμορφώνονται τα τρία υπνοδωμάτια, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και άνεση, ενώ το ακίνητο διαθέτει συνολικά τέσσερα μπάνια, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας.
Το υπόγειο των 57 τ.μ. μπορεί να αξιοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος, αποθήκη ή επιπλέον λειτουργική χρήση, ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη.
Στον εξωτερικό χώρο υπάρχει ιδιωτικός κήπος με πισίνα, προσφέροντας ένα ήρεμο περιβάλλον για καθημερινή χρήση και φιλοξενία, σε ένα από τα πιο σταθερά ζητούμενα σημεία της παραλιακής ζώνης.
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Airport 30.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~722 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ασκληπιείο Βούλας · 1.8 km
Bus
ΓΑΛΗΝΗ · 250 m
Β' ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΑΣ · 280 m
ΤΕΡΜΑ ΑΠΟΒΙΒΑΣΗΣ · 300 m
ΤΕΡΜΑ ΕΠΙΒΙΒΑΣΗΣ · 340 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ · 360 m
Schools
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 950 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 960 m
2ο Δημοτικό · 1.3 km
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.4 km
Affidea Βάρης · 3.7 km
Medical Group · 3.7 km
nikos doctor · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 650 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Beaches
Yabanaki · 3.9 km
Unnamed · 4.6 km
Unofficial Nudist Beach · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Nudist Beach Not Official · 5.0 km
Ferry
Unnamed · 4.0 km
Dining
Masati · 140 m
Sea Satin Athens · 610 m
Shops
Unnamed · 980 m
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 990 m
Strange Bee · 1.0 km
Σκλαβενίτης · 1.8 km
Sports
Yava fitness · 1.9 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 470 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,908,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€612,164
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values