Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Μικρολίμανο
Μικρολίμανο
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (90 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €3,694 |
| Area | 134 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
ανακαινισμένο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 900 m · Schools & hospitals nearby · Sea 90 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €236,376 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (90 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (14,850€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,900€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€42,966 | ΕΝΦΙΑ: ~€621/έτος
Description
Παραδοσιακή μονοκατοικία στο Μικρολίμανο, πλήρως ανακαινισμένη με σεβασμό στην ιστορία τηςΣτην καρδιά του Μικρολίμανου, στη γειτονιά που ενσαρκώνει τη γοητεία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, βρίσκεται μια σπάνια αυτοτελής μονοκατοικία 134 τ.μ., η οποία αποτελείται από δύο πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα —...
Location & Nearby Amenities
Sea 90 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 900 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Tram
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 790 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 850 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη · 880 m
Μικράς Ασίας · 950 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 970 m
Bus
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 200 m
ΜΙΚΡΟΛΙΜΑΝΟ · 280 m
ΝΑΥΤ.ΟΜΙΛΟΣ · 320 m
ΑΡΙΩΝ · 400 m
ΙΕΡΟΥ ΛΟΧΟΥ · 420 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.0 km
Λεύκα · 2.1 km
Ρέντης · 2.9 km
Schools
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 740 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 760 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 780 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 790 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 810 m
Universities
Univercity of Piraeus · 1.0 km
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.1 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.2 km
Aegean College · 1.2 km
Mediterranian maritime academy · 1.6 km
Hospitals
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 790 m
Medicall · 960 m
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 1.1 km
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 1.1 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 1.2 km
Pharmacies
Χάρης Παππάς · 500 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 620 m
Στασινόπουλος Ιωάννης · 730 m
Unnamed · 760 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 140 m
Άμμος · 140 m
Παράγκα · 140 m
Istioploikos · 140 m
Jimmy's fish · 150 m
Shops
Το μαγαζί της γειτονιάς μας · 630 m
ok! · 640 m
O Milos · 670 m
Smile kiosk · 700 m
Το Ελληνικόν · 760 m
Sports
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 160 m
2South training hall · 640 m
Unnamed · 700 m
Electrowave · 830 m
S-Lab Fintness Laboratory · 850 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.3 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Shalom · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€236,376
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values