Spitogatos.gr
Λοιπά
Curated Pick
Golden Visa €400k
Λοιπά in Καστέλλα
Καστέλλα
📋 Due Diligence Report
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (410 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €4,018 |
| Area | 336 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
5 Bed
6 Bath
Floor 1
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby · Sea 410 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €580,608 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (410 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (40,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (33,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€116,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,833/έτος
Description
Στην καρδιά του Πειραιά, στην εμβληματική περιοχή της Καστέλλας, δεσπόζει αυτό το εξαιρετικής κατασκευής τετραώροφο κτίριο, συνολικής επιφάνειας 336 τ.μ. κύριων χώρων και 202 τ.μ. βοηθητικών. Το ακίνητο είναι χτισμένο σε οικόπεδο 145 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 3,6 και πρόσοψη 8 μέτρων. Το ισόγε...
Location & Nearby Amenities
Sea 410 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 760 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 770 m
Δημοτικό Θέατρο · 770 m
Πλατεία Κοραή · 810 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 490 m
Ευαγγελίστρια · 500 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 660 m
Μικράς Ασίας · 690 m
Δημαρχείο · 770 m
Bus
ΠΙΠΕΡΙΑ · 100 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ · 130 m
ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ · 140 m
ΙΕΡΟΥ ΛΟΧΟΥ · 190 m
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ · 280 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.4 km
Λεύκα · 1.7 km
Ρέντης · 2.7 km
Schools
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 420 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 420 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 440 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 470 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 490 m
Universities
Univercity of Piraeus · 540 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 630 m
ΙΕΚ Όμηρος · 720 m
Aegean College · 730 m
Mediterranian maritime academy · 1.2 km
Hospitals
Medicall · 470 m
Ζηλάκου · 690 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 710 m
Βιοδιαγνωστική · 800 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 910 m
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Ευανθία Καμινάρη · 250 m
Unnamed · 330 m
Οικονομίδης Στέφανος · 340 m
Νηφόρος Γεράσιμος · 340 m
Ferry
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 60 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 970 m
Περιβολάκια · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Το στέκι του Ζήση · 140 m
Μουστάκιας · 150 m
Ρήγας · 150 m
Unnamed · 170 m
Panorama · 180 m
Shops
O Milos · 170 m
Unnamed · 330 m
ok! · 360 m
362 Grocery · 370 m
Delucious Food Hall · 370 m
Sports
S-Lab Fintness Laboratory · 350 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 400 m
Aquafitness · 430 m
Diathlon · 450 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 740 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.0 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.1 km
Shalom · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€580,608
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values