Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Καλλίπολη
Καλλίπολη
📋 Due Diligence Report
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (270 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €895,000 |
| Price per m² | €6,393 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 6
Parking
Storage
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
υπό κατασκευή
αποθήκη
κλιματισμός
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 270 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €895,000
(max of €895,000 market and €286,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
61
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (270 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (31,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (26,850€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€77,686 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,859/έτος
Description
Πειραιάς Καλλίπολη , υπό κατασκευή μεζονέτα ,140τ.μ.6ου-7ου ορόφου,με πανοραμική θέα θάλασσα, ενεργ. κλ. Α+,σαλόνι-κουζίνα, 3 υ/δ μπάνιο, w.c.,πισίνα, parking υπογείου,αποθήκη, πόρτα ασφαλείας, αντλία θερμότητας με ενδοδαπέδια θέρμανση,κλιματισμός με σύστημα multi-air condition,τζάκι ενεργειακό, ...
Location & Nearby Amenities
Sea 270 m away
Sea View
Airport 16.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.8 km
Tram
Δημαρχείο · 1.7 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.8 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.8 km
Αγία Τριάδα · 1.8 km
Bus
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 90 m
ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 110 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 240 m
ΣΚΑΦΑΚΗ · 240 m
ΠΛ.ΣΕΡΦΙΩΤΟΥ · 260 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.2 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 590 m
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 730 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 760 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 790 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 800 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 950 m
Mediterranian maritime academy · 1.1 km
Aegean College · 1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.7 km
Univercity of Piraeus · 1.8 km
Hospitals
Medipolis · 20 m
Διάγνωση · 760 m
Βιοιατρική · 1.1 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 1.1 km
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 1.1 km
Pharmacies
Κυριακούλη - Παπαγεωργίου Ευαγγελία · 20 m
Φλέγκας Γεώργιος · 70 m
Μενεγκίνη Γαβριέλλα · 160 m
Παναγιώτης κ Μαριάννα Κορομβόκη · 170 m
Δέσποινα Περιμένη · 220 m
Beaches
Unnamed · 8.6 km
Ferry
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 260 m
Περιβολάκια · 1.3 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.5 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Chesters · 50 m
Το Απόβραδο · 70 m
Το στέκι του Καλύβα · 90 m
Coffe drop · 160 m
Unnamed · 160 m
Shops
Unnamed · 70 m
Tragreecetional · 90 m
ΑΒ shop&go · 110 m
Βασιλική · 150 m
Everything · 160 m
Sports
Health & Fitness · 50 m
Αθλητικός Σύλλογος Καράτε · 100 m
OZ Fitness Studio · 150 m
The room · 250 m
iRep · 320 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 420 m
Unnamed · 970 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.0 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€895,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€286,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values