Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο Θεσσαλονίκης
Κέντρο Θεσσαλονίκης
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (890 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Γ
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 20 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €81,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (890 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,100€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 3234090 - Θεσσαλονίκη κέντρο Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1978 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2022. Διαθέτει θέρμανση ατομική...
Location & Nearby Amenities
Sea 890 m away
Sea View
Airport 7.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 20 m
Καλαμαριά · 50 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 690 m
Bus
ΠΟΝΤΟΥ · 80 m
Ο.Α.Σ.Θ. · 90 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ (6) · 120 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 140 m
ΑΙΓΑΙΟΥ · 350 m
Schools
Jubilee Language Centre · 760 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.1 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.1 km
Ωδείο 'Σείριος' · 1.4 km
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 1.6 km
Hospitals
Starks · 230 m
Express service · 1.0 km
Express Service · 1.1 km
Πlaton Δiagnosis · 1.3 km
Βιοιατρική · 1.7 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 20 m
Unnamed · 20 m
ΣΤΑΜΑΤΗ ΕΛΕΝΗ · 40 m
Galani Stamatia · 100 m
Unnamed · 140 m
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 460 m
Πάρκο Προποντίδος · 560 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
Coffebrands · 40 m
Tonino Pizzeria Napoletana · 60 m
Burgler · 60 m
Unnamed · 80 m
Coffee Star · 90 m
Shops
To Kritikó · 20 m
Μασούτης · 150 m
Buy the way · 220 m
Enter Market · 380 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 390 m
Sports
Unnamed · 490 m
Level · 670 m
GYMNASIUM Καλαμαριά · 820 m
Anahata Yoga Studio · 850 m
Perfect Fitness · 910 m
Churches
Άγιος Νικόλαος · 1.1 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values