27
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.00× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 26 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 27 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 19 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 33 · Pass |
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €3,504 |
| Area | 137 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ θάλασσα
αποθήκη
βεράντα
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
27
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.00x) | 5.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €95,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
27
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
78
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.00× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
**Μονοκατοικία 137τμ** — ΚΕΑ — **€480,000** (€3,504/τμ)
📈 STR: ~3.0% | 📈 LTR: ~2.0% | 🛂 ✅ Golden Visa (400k)
💰 Κόστος αγοράς: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€305/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
ΚΕΑ ΚΑΛΑΜΟΣ στο βόρειο τμήμα του νησιού, πωλείται μονοκατοικία 137 τ.μ. με απεριόριστη και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα σε οικόπεδο 4.700 τ.μ. Η μονοκατοικία είναι σε 2 επίπεδα και αποτελείται από 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα με δική τους είσοδο το καθένα. Αναλυτικά, στο πρώτο επίπεδο, η κατοικία είναι 82 τ.μ. και περιλαμβάνει μεγάλη σκεπαστή βεράντα με πέργκολα, βόρειος προσανατολισμος με θέα στο απέραντο γαλάζιο της θάλασσας, σαλόνι με καναπέ-κρεβάτι και τζάκι, ανοιχτή κουζίνα με τραπεζαρία και σαλόνι, 2 άνετα υπνοδωμάτια με ανεμιστήρες οροφής, το ένα εκ των οποίων έχει διπλό κρεβάτι και το άλλο υπνοδωμάτιο έχει 2 μονά κρεβάτια, μπάνιο με μπανιέρα και 1 wc. Στο δεύτερο επίπεδο, η κατοικία είναι 55 τ.μ. και περιλαμβάνει μεγάλη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, σαλόνι με καναπέ-κρεβάτι, ανοιχτή κουζίνα με τραπεζαρία και σαλόνι, 1 υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι ή 2 μονά κρεβάτια, κουζίνα και 1 μπάνιο. Υπάρχει επίσης αποθήκη και δεξαμενή νερού 15 κυβικών μέτρων και μεγάλο πάρκινγκ εντός του οικ
Location & Nearby Amenities
Sea 31.8 km away
Airport 58.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values