Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Ναυαρίνου
Πλατεία Ναυαρίνου
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (390 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.60× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.60x) | 2.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby · Sea 390 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €57,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (390 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.60× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος
Description
Εξαιρετικό Πλήρως Ανακαινισμένο διαμέρισμα – Ιδανικό για Ιδιοκατοίκηση ή Επένδυση Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό ακίνητο, πλήρως ανακαινισμένο με σύγχρονα υλικά και προσεγμένη αισθητική, έτοιμο να καλύψει τόσο ανάγκες ιδιοκατοίκησης όσο και επενδυτικής εκμετάλλευσης. Το ακίνητο παραδίδεται πλή...
Location & Nearby Amenities
Sea 390 m away
Sea View
Airport 12.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 460 m
Αγίας Σοφίας · 480 m
Βενιζέλου · 900 m
Πανεπιστήμιο · 1.1 km
Δ · 1.2 km
Bus
ΕΣΠΕΡΟΣ · 110 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 160 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 240 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 250 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.3 km
Schools
1ο Εσπερινό · 290 m
2ο Γυμνάσιο · 290 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 400 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 410 m
ΙΕΚ Ακμή · 1.2 km
Universities
DEI College · 300 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 890 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 930 m
Mediterranean College · 1.4 km
Hospitals
Βιοκλινική · 220 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 380 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 420 m
ΒιοΔιάγνωση · 820 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.0 km
Pharmacies
Φαρμακείο Α.Χ.Φιλοθέου · 90 m
Τσινόπουλος · 90 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 140 m
Unnamed · 150 m
Γκατζούλη Ρίτα · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Parks
Unnamed · 20 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 1.6 km
Dining
Girasole · 40 m
Ενοχές · 50 m
Κυρά Σόφη · 50 m
Philia · 50 m
PARAGA meze bar · 50 m
Shops
DiscountMarkt · 90 m
Central · 90 m
Premia · 140 m
Σκλαβενίτης · 150 m
NONSTOP · 160 m
Sports
Unnamed · 100 m
Gymnasium · 290 m
Unnamed · 300 m
Esportes By Giota Firfiri · 310 m
xclimb · 590 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 160 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 210 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 270 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 350 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 380 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values