32
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.71× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 33 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 33 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 34 · Pass |
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €3,267 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ βουνό
πισίνα
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.71x) | 4.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €104,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.71× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
**Μεζονέτα 150τμ** — ΚΕΑ — **€490,000** (€3,267/τμ)
📈 STR: ~3.0% | 📈 LTR: ~2.5% | 🛂 ✅ Golden Visa (400k)
💰 Κόστος αγοράς: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€334/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
ΚΕΑ ΑΓ.ΛΟΥΚΑΣ κοντά στην Ιουλίδα-Χώρα προς πώληση μονοκατοικία - μεζονέτα 150 τμ σε 2 επίπεδα εντός συγκροτήματος κατοικιών με απεριόριστη θέα βουνό -θάλασσα.Στο ισόγειο έχουμε 4 υ/δ εκ των οποίων τα 2 είναι master με δικό τους μπάνιο και ένα ακόμη μπάνιο και στο πρώτο όροφο έχουμε σαλόνι τραπεζαρία κουζίνα και ένα wc .Mεγάλες βεράντες σκεπαστές με πέργκολα με απεριόριστη θέα βουνό θάλασσα και μαγευτικό ηλιοβασίλεμα .Διαθέτει 3 αποθήκες To ακίνητο έχει νερό από την Ιουλίδα και δεν χρειάζεται δεξαμενή νερού . Η πισίνα είναι κοινόχρηστη που τη μοιράζεται με τη διπλανή κατοικια .Είναι πολύ κοντά στην Χώρα- Ιουλίδα ,κοντά σε καφέ ,εστιατόρια ,αγορά, κλπ .Είναι στο κέντρο του νησιού και η απόσταση από τις γνωστές παραλίες είναι περίπου μισή ώρα .Το ακίνητο είναι κατάλληλο και για εξοχικό αλλά και για τουριστική επένδυση λόγω του σημείου .
Location & Nearby Amenities
Sea 28.2 km away
Airport 60.0 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values