Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Λευκός Πύργος
Λευκός Πύργος
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (60 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €2,941 |
| Area | 170 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.87x) | 1.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby · Sea 60 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €267,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (60 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (27,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (20,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€654/έτος
Description
Μητροπόλεως: Πωλείται διαμέρισμα επιφάνειας 170τ.μ., ψηλού ορόφου. Το διαμέρισμα αποτελείται από 3 δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, μπάνιο, WC και αποθηκευτικό χώρο. Επιπλέον διαθέτει ανελκυστήρα, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου/κλιματισμό και τζάκι, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο και ξύλινα κουφώμα...
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
Airport 12.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 700 m
Αγίας Σοφίας · 940 m
Πανεπιστήμιο · 1.0 km
Δ · 1.1 km
Βενιζέλου · 1.3 km
Bus
Τ.Σ. ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 100 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 100 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ · 200 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 280 m
Χ.Α.Ν.Θ. · 340 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.6 km
Schools
1ο Εσπερινό · 670 m
2ο Γυμνάσιο · 680 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 870 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 880 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 1.1 km
Universities
DEI College · 290 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Mediterranean College · 1.8 km
Hospitals
Βιοκλινική · 340 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 640 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 660 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 690 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 820 m
Pharmacies
Unnamed · 200 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 320 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 380 m
Γκατζούλη Ρίτα · 390 m
Unnamed · 420 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
The Oval · 110 m
PADRINO · 110 m
Ζύθος Ντορέ · 120 m
Famigliano · 130 m
Πύργος · 140 m
Shops
NONSTOP · 340 m
Premia · 360 m
Today's · 400 m
Monastic · 430 m
Central · 490 m
Sports
Gymnasium · 340 m
Unnamed · 570 m
Esportes By Giota Firfiri · 570 m
Unnamed · 620 m
Elixir · 810 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 650 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 680 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 730 m
Παναγία Ελεούσα · 760 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 840 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€267,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values