34
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.15× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 35 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 31 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 37 · Pass |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
🔥 αυτόνομη (πετρέλαιο)
👁️ θάλασσα
αυτόνομη
κήπο
τζάκι
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.15x) | 4.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €108,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
69
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.15× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
**Μεζονέτα 150τμ** — ΚΕΑ — **€450,000** (€3,000/τμ)
📈 STR: ~3.0% | 📈 LTR: ~2.5% | 🛂 ✅ Golden Visa (400k)
💰 Κόστος αγοράς: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€350/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
ΚΕΑ ΜΕΛΙΣΣΑΚΙ προς πώληση ,ιδιαίτερης αισθητικής μεζονέτα -μονοκατοικία εντός οικοπέδου 1.000 τμ Το ακίνητο έχει υπέροχη θέα θάλασσα και μαγευτικό ηλιοβασίλεμα ..Διαθέτει 4 υ/δ το ενα master με ντουζιέρα ,1 μπάνιο ,1 wc .Mεγάλες βεράντες με πέργκολα ,ενιαίο σαλόνι με τζάκι . ,τραπεζαρία ,κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη .Αυτόνομη θέρμανση πετρέλαιο ,αποθήκες περίπου 35 τμ ,κήπος με bbq,δεξαμενή νερού 25 κυβικά και πολλά άλλα έξτρα .Γενικά πρόκειται για ένα αξιόλογο ακίνητο πολύ κοντά στο λιμάνι ,στη νυχτερινή ζωή του νησιού ,καταστήματα ,εστιατόρια κλπ και κοντά στις παραλίες .
Location & Nearby Amenities
Sea 25.3 km away
Airport 62.6 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values