Spitogatos.gr
Λοιπά
Curated Pick
Λοιπά in Πειραϊκή - Χατζηκυριάκειο
Πειραϊκή - Χατζηκυριάκειο
📋 Due Diligence Report
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (330 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €670,000 |
| Price per m² | €1,971 |
| Area | 340 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
5 Bed
3 Bath
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.17x objective) | 1.17x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby · Sea 330 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €670,000
(max of €670,000 market and €571,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (330 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (20,100€/έτος) | LTR: ~2.5% (16,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €670,000) | Έξοδα: ~€58,156 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,058/έτος
Description
Χατζηκυριάκειο Πειραιά – Κτίριο Κατοικίας 340 τ.μ. | 200 μ. από τη Θάλασσα Σε ήσυχο σημείο του Χατζηκυριακείου, μόλις 200 μέτρα από τη θάλασσα, διατίθεται κτίριο κατοικίας συνολικής επιφάνειας 340 τ.μ., κατασκευής 2006. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε έξι επίπεδα που επικοινωνούν μέσω εσωτερικής σκά...
Location & Nearby Amenities
Sea 330 m away
Sea View
Airport 15.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 50 m
Δημοτικό Θέατρο · 50 m
Πλατεία Κοραή · 60 m
Unnamed · 60 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 70 m
Tram
Δημαρχείο · 70 m
Αγία Τριάδα · 260 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 360 m
Ακτή Ποσειδώνος · 400 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 480 m
Bus
ΔΗΜΟΤΙΚΟ · 60 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΡΑΗ · 70 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ · 110 m
ΤΣΑΜΑΔΟΥ · 210 m
ΠΛ. ΚΟΡΑΗ · 210 m
Train Stations
Πειραιάς · 730 m
Λεύκα · 1.5 km
Ρέντης · 2.8 km
Schools
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 300 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 390 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 460 m
Πολύτοπο · 640 m
Δελασάλ · 810 m
Universities
ΙΕΚ Όμηρος · 150 m
Aegean College · 170 m
Univercity of Piraeus · 300 m
Mediterranian maritime academy · 610 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 750 m
Hospitals
Ζηλάκου · 200 m
Βιοδιαγνωστική · 290 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 290 m
Medicall · 360 m
Ιπποκράτης · 540 m
Pharmacies
Βραδής Σταύρος · 70 m
Ζωή Ρούσσου · 80 m
Unnamed · 130 m
Καρδαρά-Τρεμπέλη Βασιλική · 140 m
Μεγαλοοικονόμος Βασίλειος · 140 m
Ferry
Unnamed · 350 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 430 m
Parks
Περιβολάκια · 420 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Karma · 40 m
Φιλότιμος · 50 m
Παντός Καιρού - Μπακαλωραία · 60 m
Stazione · 70 m
Λος Αντζελε · 80 m
Shops
AB Shop & Go · 190 m
Ινδικά τρόφιμα · 210 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Sports
Health Fit · 250 m
Λούπα · 350 m
Zen Fitness Club · 370 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 430 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 150 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 460 m
Shalom · 550 m
Άγιοι Ανάργυροι · 990 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€670,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€571,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values