Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Πειραϊκή
Πειραϊκή
📋 Due Diligence Report
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (190 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.26× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €5,233 |
| Area | 172 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
Γ
👁️ ναι
αυτόνομη
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.26x) | 3.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build · Class Γ | 57/100 | Neutral |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €276,228 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.26× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,875/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 69353 - Πειραιάς Πειραϊκή ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 172.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια και WC. Είναι κατασκευασμένη το 2008 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, θέα σε θάλασσα, κουφ...
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Airport 16.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 2.0 km
Bus
ΠΕΙΡΑΪΚΗ · 200 m
ΛΙΜΑΝΑΚΙΑ · 210 m
Unnamed · 220 m
Γ. ΠΟΛΙΤΗ · 240 m
ΚΑΛΑΜΠΑΚΑ · 240 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.4 km
Schools
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 550 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 570 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά · 580 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 590 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 600 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 1.3 km
Mediterranian maritime academy · 1.4 km
Aegean College · 2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.0 km
Univercity of Piraeus · 2.1 km
Hospitals
Medipolis · 580 m
Διάγνωση · 980 m
Βιοιατρική · 1.5 km
Ιπποκράτης · 1.5 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 1.6 km
Pharmacies
Ιωάννης Γούλας · 50 m
Ελευσινιώτης Χ. Λάμπρος · 170 m
Φράγκος Παναγιώτης · 220 m
Παραβάλου Αικατερίνη & Χατζηκωνσταντή Δήμητρα · 250 m
Καψή Άννα · 260 m
Beaches
Unnamed · 8.0 km
Ferry
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Πειραιάς · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Parks
Unnamed · 330 m
Αηδονάκια PlayTown · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Περιβολάκια · 1.6 km
Dining
Καφενείο · 40 m
Όρμος Αφροδίτης · 180 m
Θαλασσάκι · 190 m
Διάσημος · 190 m
Relax Point · 200 m
Shops
Unnamed · 60 m
AB shop and go · 120 m
Unnamed · 230 m
Ντέμος · 240 m
OK! anytime... markets · 250 m
Sports
iRep · 370 m
Concept · 370 m
OZ Fitness Studio · 440 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 610 m
Churches
Unnamed · 450 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 860 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.5 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.6 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€276,228
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values