Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Καραϊσκάκη
Καραϊσκάκη
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1925) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,050,000 |
| Price per m² | €2,625 |
| Area | 400 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1925 |
Features
4 Bath
Α
👁️ ναι
ανακαινισμένο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1925 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €1,050,000
(max of €1,050,000 market and €581,184 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1925) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (31,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (21,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€91,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,830/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 2151 - Πειραιάς Καστέλλα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη μονοκατοικία 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 400.00 τ.μ. . Αποτελείται από 4 μπάνια και 2 WC. Είναι κατασκευασμένη το 1925 με ενεργειακή κλάση Η και ανακαινίστηκε το 1995. Διαθέτει θέρμανση θερμοπομπός, απεριόριστη θέα, κο...
Location & Nearby Amenities
Airport 9.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Περισσός · 1.6 km
Άνω Πατήσια · 1.7 km
Bus
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 90 m
9η · 150 m
7η ΣΤΑΣΗ · 240 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 280 m
10η ΣΤΑΣΗ · 300 m
Train Stations
Πύργος Βασιλίσσης · 200 m
Κάτω Αχαρναί · 1.9 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.9 km
Schools
Unnamed · 460 m
6ο Δημοτικό Καματερού · 1.7 km
6ο Δημοτικό · 1.7 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας · 1.8 km
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας · 1.8 km
Hospitals
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 2.9 km
Κοσμοϊατρική · 3.3 km
Attica Medpoint · 3.5 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 4.3 km
Doctors' Hospital · 4.4 km
Pharmacies
Unnamed · 290 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 390 m
Φαρμακειο · 460 m
Unnamed · 490 m
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
λαζαρος · 290 m
Seven Pizza · 370 m
Epitelous Cafe · 400 m
Agora · 530 m
Flocafe · 530 m
Shops
my market · 80 m
Promitheftiki · 380 m
Jumbo · 550 m
Η Στροφή · 770 m
ΣΙΒΡΗΣ ΦΩΤΗΣ + ΣΙΑ Ο.Ε. · 890 m
Sports
3ο Δημοτικό Γυμναστήριο · 730 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 750 m
Motus · 1.0 km
Fitness in 20' · 1.1 km
Sense Pilates · 1.2 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίων Μυροφόρων & Νικοδήμου · 1.0 km
Απόστολος Παύλος · 1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,050,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€581,184
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values