Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαριλάου
Χαριλάου
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
υπό κατασκευή
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.00x) | 3.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €66,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος
Description
💰 Πυλαία | Γωνιακή Γκαρσονιέρα 60,69 τ.μ. με Parking | Ιδανική Επένδυση | Υπό Κατασκευή Οι φωτογραφίες είναι προϊόν AI και έχουν ενδεικτικό χαρακτήρα. Η τελική εικόνα του διαμερίσματος ενδέχεται να διαφέρει. Σύγχρονη γκαρσονιέρα 1ου ορόφου (46,78 τ.μ. καθαρά) σε εξαιρετικό σημείο της Πυλαίας, γω...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 9.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Είσοδος · 880 m
Α · 900 m
25ης Μαρτίου · 910 m
Έξοδος · 920 m
Γ · 920 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 20 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 250 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 290 m
ΔΟΥΚΑΚΗ · 330 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 340 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 150 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 160 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 340 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 340 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 720 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 60 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 90 m
MACO Health Offices · 550 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.3 km
ΙΚΑ · 1.3 km
Pharmacies
Ξανθόπουλος Χρήστος · 60 m
Μπρουσάλης Ανδρέας · 60 m
Φαρμακείο Μπουράνη Αθηνά · 70 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε. · 100 m
Unnamed · 130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Coffeebrands · 30 m
Coffee Story · 40 m
HealthEat · 40 m
Inspot Χαριλάου · 90 m
Today's Delicious Stores · 90 m
Shops
Παντοπωλείο Μάκης · 150 m
Τροφαλίς · 160 m
Ψιλικά · 190 m
Lidl · 310 m
Βίος Coop - Κοινωνικός Καταναλωτικός Συνεταιρισμός Θεσσαλονίκης · 310 m
Sports
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 190 m
Unnamed · 310 m
Gym Bros · 320 m
Unnamed · 370 m
Aris fitness & sports · 430 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 840 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values