Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ρωμαϊκή Αγορά - Βενιζέλου - Ιστορικό Κέντρο
Ρωμαϊκή Αγορά - Βενιζέλου - Ιστορικό Κέντρο
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (300 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.59× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €138,000 |
| Price per m² | €4,600 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
ανακαινισμένο
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.59x) | 3.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €138,000
(max of €138,000 market and €38,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.59× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,590€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,978 | ΕΝΦΙΑ: ~€173/έτος
Description
Πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένη γκαρσονιέρα προς πώληση Αγίας Σοφίας με Φιλίππου. Βρίσκεται στον πρώτο όροφο χωρίς ασανσέρ. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Είναι πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές. Θερμαίνεται με ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου, ...
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 12.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 400 m
Αγίας Σοφίας · 680 m
Πανεπιστήμιο · 950 m
Δ · 990 m
Βενιζέλου · 1.1 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 60 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ · 190 m
ΕΣΠΕΡΟΣ · 250 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 250 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 290 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.5 km
Schools
1ο Εσπερινό · 480 m
2ο Γυμνάσιο · 480 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 530 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 550 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 1.2 km
Universities
DEI College · 100 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.1 km
Mediterranean College · 1.6 km
Hospitals
Βιοκλινική · 240 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 580 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 580 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 850 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 870 m
Pharmacies
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 60 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 140 m
Unnamed · 140 m
Μπίκου Όλγα · 180 m
Unnamed · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
ΣΤΕΚΙ · 20 m
Rubik's Superfood & Coffee · 40 m
Unnamed · 40 m
valénte · 70 m
sip coffee · 70 m
Shops
NONSTOP · 60 m
Premia · 90 m
Τα Πάντα Όλα · 180 m
Unnamed · 200 m
Σκλαβενίτης · 220 m
Sports
Gymnasium · 90 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 300 m
Esportes By Giota Firfiri · 460 m
xclimb · 790 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 330 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 350 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 480 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 520 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 570 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€138,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values