Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αντιγονιδών
Αντιγονιδών
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (590 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €3,085 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.97x) | 2.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €48,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (590 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,975€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Αντιγονιδών: Διατίθεται προς πώληση, πλήρως επιπλωμένη και εκ βάθρων ανακαινισμένη φοιτητική Γκαρσονιέρα σε πρόσοψη 1ου υπερυψωμένου ορόφου οικοδομής πάνω από τη γραφική πλατεία Μαβίλη. Πρόκειται για ένα ηλιόλουστο και cozy διαμέρισμα το οποίο καλύπτει εμβαδόν συνολικής επιφάνειας 47...
Location & Nearby Amenities
Sea 590 m away
Sea View
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βενιζέλου · 350 m
Δημοκρατίας · 430 m
Αγίας Σοφίας · 800 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.0 km
Νεάπολη · 1.1 km
Bus
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 110 m
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 170 m
ΦΡΑΓΚΩΝ · 230 m
ΔΗΜΟΚΡΙΤΟΣ · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 210 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 340 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 350 m
ΙΕΚ Ακμή · 490 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 760 m
Universities
Mediterranean College · 200 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 500 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 600 m
DEI College · 1.5 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 460 m
ΒιοΔιάγνωση · 860 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 870 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 920 m
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 110 m
Φαρμακαποθηκη Λιαφαρμ · 110 m
Παναγιωτόπουλος · 120 m
Unnamed · 130 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 640 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 880 m
Parks
Unnamed · 690 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Today's Delicious Stores · 30 m
Polis - cuisine & bakery · 30 m
Sofis House Restaurant · 40 m
Ηλύσια · 50 m
Ustura Arabic Food Station · 110 m
Shops
Αφροδίτη · 180 m
iQ stores… · 180 m
Bazaar · 200 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 200 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 300 m
Alterlife · 570 m
xclimb · 700 m
Curves · 700 m
Armagos · 1000 m
Churches
Chabad Center of Thessaloniki · 360 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 450 m
Unnamed · 520 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 670 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values