65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €1,862 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 900 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €174,174 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €270,000) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€352/έτος
Description
ΠΕΡΙΟΧΗ -ΧΑΡΙΛΑΟΥ - ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 145ΤΜ ΜΕΚΤΑ, 116ΤΜ ΚΑΘΑΡΑ ■ ΠΟΛΥ ΚΑΛΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ■ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΤΟΥ 1985 ■ 3ΔΩΜΑΤΙΑ, ΣΑΛΟΤΡΑΠΕΖΑΡΙΑ, ΚΟΥΖΙΝΑ, ΜΠΑΝΙΟ ΚΑΙ WC ■ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ΠΟΛΥ ΦΩΤΕΙΝΟ ΜΕ ΩΡΑΙΑ ΑΝΟΙΧΤΩΣΙΑ ■ ΜΠΑΛΚΟΝΙ ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΑ ΤΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ. ■ ΩΡΑΙΑ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΤΟΥ ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 9.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Είσοδος · 900 m
25ης Μαρτίου · 920 m
Έξοδος · 930 m
Unnamed · 950 m
Α · 960 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 70 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 240 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 250 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 250 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 280 m
Schools
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 210 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 220 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 250 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 260 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 640 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 90 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 160 m
MACO Health Offices · 630 m
ΙΚΑ · 1.3 km
Βιοιατρική · 1.3 km
Pharmacies
Παλιανιώτη Δήμητρα · 80 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε. · 100 m
Unnamed · 100 m
Κέζος Δημήτριος · 100 m
Μπρουσάλης Ανδρέας · 130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Θεσσαλονίκη · 4.7 km
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Inspot Χαριλάου · 10 m
Pizzaholics · 40 m
Kosta Coffee · 50 m
Avanti Pizza Χαριλάου · 50 m
Καφενείο · 50 m
Shops
Τροφαλίς · 120 m
Ψιλικά · 130 m
Παντοπωλείο Μάκης · 230 m
Comfee · 290 m
Unnamed · 310 m
Sports
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 120 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 330 m
Aris fitness & sports · 350 m
Gym & Tonic · 360 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 870 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€174,174
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values