Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παλαιά Κοκκινιά
Παλαιά Κοκκινιά
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,250 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.24x objective) | 1.24x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 740 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €56,448 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
73
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος
Description
Σε εξαιρετικό σημείο στα όρια Καμινίων και Παλαιάς Κοκκινιάς, πωλείται διαμέρισμα 56 τ.μ., στον 2ο όροφο ΧΩΡΙΣ ΑΣΑΝΣΕΡ. Πρόκειται για ένα ακίνητο προσόψεως, γωνιακό, εξαιρετικά ευήλιο και ευάερο, με άριστο ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό που εξασφαλίζει φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 740 m
Νίκαια · 760 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 760 m
Οδός Καρακουλουξή · 780 m
Οδός Τσαλδάρη · 820 m
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.4 km
Λαμπράκη · 1.5 km
Ανδρούτσου · 1.5 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.6 km
Μικράς Ασίας · 1.8 km
Bus
ΕΛΛΗΝΙΣ · 180 m
Unnamed · 190 m
ΑΓΙΟΣ ΣΩΤΗΡΑΣ · 270 m
ΣΤΡΟΦΗ ΚΟΚΚΙΝΙΑΣ · 330 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ · 340 m
Train Stations
Λεύκα · 620 m
Ρέντης · 1.3 km
Πειραιάς · 1.6 km
Schools
18 Δημοτικό · 340 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 790 m
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 830 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 1.1 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.6 km
Univercity of Piraeus · 2.2 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.2 km
Aegean College · 2.2 km
Mediterranian maritime academy · 2.6 km
Hospitals
Unnamed · 380 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 960 m
Βιοδιαγνωστική · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Medicall · 2.2 km
Pharmacies
Πάνος Κωνσταντίνος · 270 m
Unnamed · 280 m
Μαρκάζος Γρηγόριος · 290 m
Κέλυ Τηλικιδου · 320 m
Unnamed · 330 m
Ferry
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Bees · 190 m
Grab & Go · 370 m
Το 1ο grill · 390 m
Pizza Fan · 400 m
Στιγμές · 440 m
Shops
Coffee Kiosk · 380 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 470 m
My Market · 670 m
Proton · 680 m
Sports
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Diathlon · 1.8 km
Alterlife · 1.9 km
Yava · 1.9 km
Churches
Άγιος Φανούριος · 440 m
Άγιος Στυλιανός · 650 m
Unnamed · 940 m
Agios Polonios · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,448
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values