Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €1,765 |
| Area | 119 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.30x) | 1.30x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €160,936 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 119 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€275/έτος
Description
Ανακαλύψτε την καρδιά της Αθήνας με αυτό το εξαιρετικό διαμέρισμα στα Πατήσια. Πλήρως ανακαινισμένο το 2020, προσφέρει σύγχρονες ανέσεις και άνεση. Οι νέες ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, τα σύγχρονα κουφώματα και το καινούργιο σύστημα κλιματισμού εγγυώνται μια ευχάριστη διαμονή. Με επιφ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Ελευθέριος · 570 m
Κάτω Πατήσια · 730 m
Άνω Πατήσια · 900 m
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Γαλάτσι · 1.6 km
Bus
ΚΛΩΝΑΡΙΔΟΥ · 50 m
ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ · 140 m
ΚΩΣΤΗ ΠΑΛΑΜΑ · 150 m
ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ · 280 m
ΣΧΟΛΗ ΑΜΕΑ · 290 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.8 km
Schools
ΕΠΑΣ Γαλατσίου · 290 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 360 m
Unnamed · 470 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας · 470 m
Unnamed · 490 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
Mediterranean college · 2.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.8 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 740 m
Attica Medpoint · 1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.9 km
Doctors' Hospital · 1.9 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.9 km
Pharmacies
ΠΕΡΑΝΤΖΑΚΗΣ Κ. · 60 m
ΜΑΡΚΑΔΑΣ · 140 m
Παλιοτρότζη Ευαγγελία · 150 m
Ιωάννης Β. Ελευθερίου · 150 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΠΑΥΛΙΔΟΥ · 150 m
Parks
Unnamed · 150 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
An · 30 m
Σαμαρτζής · 60 m
KOKA · 90 m
Tempo · 100 m
8th Street Coffee · 110 m
Shops
Alahar dan · 70 m
Milena · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Sports
La yogathèque · 340 m
Fitspot 9 · 470 m
FitPro · 490 m
Alterlife · 500 m
A new you · 630 m
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.3 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€160,936
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values